Remarque du courtier

SUPERBE TRIPLEX semi-détaché situé dans un secteur calme et familial de Lasalle, à quelques min. des commerces, du bord de l'eau et de la piste cyclable du canal Lachine. Cette propriété est à proximité de plusieurs parcs, piscines publiques extérieures et des écoles primaires. Grand logement principal de 7 1/2 pièces et 4 ch. sur 2 étages avec une belle cour gazonnée, beaucoup de rangement, idéal pour une famille. À l'étage, on retrouve deux unités 3 1/2. Il y a deux balcons dans chaque logement. Opportunité unique pour propriétaire occupant ou investisseur! Accès facile au transport en commun, autoroutes et aux ponts Mercier et Champlain.

Addendum

SUPERBE TRIPLEX semi-détaché situé dans un secteur
recherché de l'arrondissement Lasalle, à proximité des
parcs, écoles, transports en commun, pistes cyclables,
canal Lachine et de nombreux commerces et services. Accès
facile aux autoroutes et aux ponts Mercier et Champlain.

Unité 531 : (7 1/2)
Grand logement 7 1/2 de 4 chambres sur 2 étages avec
sous-sol fini. Au RDC, on retrouve 3 grandes chambres, une
salle de bain avec salle de lavage, un salon très lumineux
(orientation ouest) et une cuisine donnant accès au balcon
arrière et à une grande cour arrière gazonnée, réservée
exclusivement à l'unité principale. Beaux planchers de bois
franc partout. À noter qu'il y a deux balcons dans le
logement. Belles possibilités d'aménagement de la cour
arrière pour y mettre piscine, spa et aménagement paysager.

Le sous-sol (pleine hauteur) est entièrement fini et
comprend une salle familiale, une 4e chambre, une salle
d'eau et un immense atelier avec beaucoup de rangement.
Cette unité est parfaite pour une famille qui désire s'y
établir. Présentement louée 1181$ par mois jusqu'au 30 juin
2025.

Unité 533 (3 1/2) :
- 1 chambre fermée
- plancher de bois
- 2 balcons
- 1 rangement
- entrée lav.-séch.
- loué 754$ jusqu'au 30 juin 25.

Unité 535 (3 1/2) :
- 1 chambre - pièce double avec salon
- planchers de bois
- entrée lav-séch.
- 2 balcons
- 1 rangement
- loué 645$ jusqu'au 30 juin 25

Les 3 unités bénéficient chacune d'un rangement de bonne
dimension au sous-sol et de leur propre chauffe-eau.
Chauffage central électrique à air pulsé pour le logement
principal et plinthes électriques au 2e étage. Électricité
non comprise.

Plusieurs améliorations apportées au fil des ans :
- Fournaise électrique installée vers 2010.
- 4 porte-patios remplacées vers 2015
- Réparations des joints de maçonnerie et remplacement de
la brique de certaines sections.
- Balcons (3) en fibre de verre et rampes en façade.
- Chauffe-eau récents.
- Remplacement de certaines fenêtres.

PROXIMITÉ :
- Près du Boul. Newman et des commerces (Starbucks, etc.)
- Épiceries à 5 min. de marche (Maxi, Métro, etc.)
- Plusieurs parcs, piscines publiques et aires de jeux pour
enfants.
- Piste cyclable du canal Lachine (à 700m)
- Écoles primaires à 5 min. de marche :
Sainte-Catherine-Labouré (700m) et Petit-Collège (1km)
- Nouvelle bibliothèque l'Octogone: à 2,2km
- Plusieurs garderies à quelques minutes à pied.
- Bord de l'eau (fleuve St-Laurent): à 2,6 km.
- Hôpital de Lasalle : à 2,6km (5 min. en voiture)
- Parc Angrignon : à 3,4 km
- Station de métro Angrignon : à 4 km.
- Centre commercial Carrefour Angrignon : à 5 min. en
voiture.
- Accès faciles aux autoroutes 20, 10 et 15 et aux ponts
Mercier et Champlain vers la Rive-Sud.

Triplex avec un excellent potentiel d'optimisation pour un
investisseur ou pour une famille qui désire l'habiter et
l'aménager selon ses propres goûts.

Les loyers totaux seront de 30 960$ à compter du 1er
juillet 2024.

INCLUSION

Électroménagers des 2 logements du haut (533 et 535).