MLS # 19029582
7834 Rue Durocher
Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Arrondissement Parc-Extension, H3N2A4

# UNITÉS TOTAL: 4
REVEVENU BRUT POTENTIEL $ 31,464 /an

$698,000

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Remarque du courtier

PRIX IMBATTABLE, POTENTIEL INFINI! Quadruplex de 4 x 4 ½ offrant un potentiel d'optimisation incroyable. Avec un prix très compétitif, en dessous du rôle d'évaluation, ce quadruplex représente une opportunité unique pour tout investisseur souhaitant développer son portefeuille immobilier. Disponible pour propriétaire occupant également!

Addendum

Découvrez ce quadruplex offrant un potentiel exceptionnel!

Composé de 4 logements de type 4 ½, idéals pour répondre à
la demande croissante de logements dans la région.

À quelques pas des commodités et à proximité des lignes de
transport en commun, cette propriété est un atout pour
attirer des locataires de qualité. Le quartier propose un
cadre de vie unique avec des rues tranquilles et
verdoyantes, tout en restant proche des commodités
urbaines. Les résidents apprécient la proximité des parcs,
boutiques, et restaurants, ainsi que l'accès rapide aux
grandes artères de la ville.

Cette propriété présente un fort potentiel de croissance :
l'optimisation des unités pourrait permettre d'augmenter
significativement les revenus locatifs. De plus, avec un
prix bien inférieur au rôle d'évaluation et un marché
immobilier du quartier en pleine expansion, elle constitue
une occasion unique pour maximiser votre rendement tout en
assurant une belle plus-value à long terme.

Caractéristiques :
*4 x 4 ½ avec disposition fonctionnelle, lumineux et
spacieux.
*Potentiel d'optimisation pour augmenter la valeur locative.
*Situé dans un quartier résidentiel prisé de Montréal.
*À proximité des parcs, écoles, commerces et transports en
commun.
*Rue tranquille avec ambiance communautaire.
*Quartier recherché par les familles et jeunes
professionnels.
*Proximité de la Ruelle Verte Querbes-Durocher, ajoutant du
charme et de l'attrait.
*Potentiel de valorisation avec quelques travaux
d'amélioration.
*Idéal pour investisseurs cherchant à développer leur
portefeuille.
*Prix en dessous du rôle d'évaluation!
*Opportunité unique sur le marché avec excellente marge de
rentabilité.

EXCLUSION

Biens personnels des locataires.




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BÂTIMENT
Type Quadruplex
Style Jumelé
Dimensions 35x25 P
Dimension terrain 177 MC
Nombre d'étages 0
Année de construction 1958
ÉVALUATION
Année 2024
Terrain $ 183,600
Bâtiment $ 616,200
Total $ 799,800
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 5098 / année
Taxes scolaires (2024) $ 639 / année
CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres Aluminium
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante
Zonage Résidentiel
Toiture Bitume et gravier
Allée Asphalte
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

438-387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Quadruplex
Style Jumelé
Dimensions 35x25 P
Dimension terrain 177 MC
Nombre d'étages 0
Année de construction 1958
ÉVALUATION
Année 2024
Terrain $ 183,600
Bâtiment $ 616,200
Total $ 799,800
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 5098 / année
Taxes scolaires (2024) $ 639 / année
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