Remarque du courtier

Occasion unique d'investir dans un duplex exceptionnellement bien situé à Otterburn Park, à la limite du Mont St-Hilaire. Cet immeuble combine harmonieusement un local commercial et un logement résidentiel, offrant ainsi une flexibilité et un potentiel de revenus diversifiés.

Addendum

Le local commercial, occupant le rez-de-chaussée, est loué
depuis plus de 25 ans à un commerce bien établi et connu de
la ville.

Ce locataire fiable assure un revenu locatif stable et
constant, faisant de cette propriété un investissement sûr
et sécurisé.

Le commerce bénéficie d'une excellente visibilité et d'un
emplacement stratégique, attirant une clientèle régulière
et fidèle.

À l'étage, le logement résidentiel se compose d'un spacieux
5 1/2, disponible immédiatement pour un propriétaire
occupant ou pour la location pouvant se louer près de
1200$/mois.

L'emplacement est un atout majeur. Situé aux limites du
Mont St-Hilaire, l'immeuble bénéficie de la proximité des
commodités locales, des écoles, des parcs et des transports
en commun. La région est connue pour sa qualité de vie
exceptionnelle, avec un accès facile aux sentiers de
randonnée et aux activités de plein air offertes par le
Mont St-Hilaire.

En somme, ce duplex représente une opportunité rare
d'acquérir une propriété polyvalente dans un secteur en
pleine croissance.

Que vous soyez un investisseur avisé ou un futur
propriétaire cherchant un lieu de vie confortable tout en
générant des revenus locatifs, cette propriété mérite votre
attention.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite,
n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.

Bail commercial enregistré. Droit de premier refus du
locataire commercial de 7 jours suivant l'acceptation d'une
promesse d'achat

Immeuble taxable sur la partie commerciale seulement.

Taxes sont remboursables si c'est une compagnie qui achète
l'immeuble.

Taux transférable de 3% jusqu'à la fin de 2026

EXCLUSION

Équipements du commerce, biens des propriétaires dans le logement.