Remarque du courtier

À deux pas de l'Université de Sherbrooke, découvrez une propriété spacieuse et polyvalente, parfaite pour une grande famille ou un investisseur avisé ! Offrant 6 chambres, 2 salles de bains et une cuisine secondaire au sous-sol, elle est déjà prête pour un usage bigénérationnel. Grâce à son zonage 4 logements, plusieurs options s'offrent à vous : location, conversion ou aménagement multifamilial. À l'extérieur, profitez d'une vaste cour, d'une piscine, d'un abri d'auto et de deux remises. À visiter sans tarder !

Addendum

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall en
céramique qui s'ouvre sur un salon chaleureux au plancher
de bois et au plafond cathédrale. Inondé de lumière
naturelle grâce à sa généreuse fenestration et ouvert sur
la mezzanine, cet espace inspire confort et convivialité.

La salle à manger, spacieuse et lumineuse, donne
directement accès à une grande terrasse via une
porte-patio. La cuisine propose de nombreuses armoires en
bois massif, un évier double et un espace de préparation
idéal pour recevoir et cuisiner au quotidien.

Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres
confortables, une salle de bain complète avec bain-douche
ainsi qu'un coin buanderie pratique, intégré discrètement
au corridor menant aux chambres.

À l'étage, deux chambres mansardées se démarquent par leur
atmosphère paisible, leur volume généreux et leurs plafonds
inclinés. La chambre principale, mesurant près de 20 pi par
11,7 pi, permet une multitude d'aménagements, incluant coin
lecture ou bureau.

Le sous-sol entièrement aménagé offre un excellent
potentiel pour un logement bigénérationnel ou un revenu
locatif. Il dispose d'une entrée indépendante, d'une
cuisine fonctionnelle avec coin-repas, de deux chambres
fermées, d'une salle de bain avec douche, d'un espace de
rangement, d'une salle familiale chaleureuse avec poêle au
bois.

Le terrain de ±12 860 pi² constitue un réel havre familial.
Il comprend une piscine hors terre, une terrasse en bois,
deux remises pratiques (12,5 pi x 6,8 pi et 12,2 pi x 4,75
pi), un abri d'auto de 12,2 pi x 24,7 pi et une grande
terrasse du même format située au-dessus, accessible depuis
l'étage et parfaite comme balcon couvert. Les haies matures
offrent intimité et verdure.

Idéalement située à quelques minutes de l'Université de
Sherbrooke, des écoles, des services et du transport en
commun, cette propriété se trouve dans un secteur paisible
et pratique. L'accès au Lac des Nations, Parc Blanchard et
Parc Jacques-Cartier peut même se faire via les pistes
cyclables qui sont à proximité.

Grâce à son zonage 4 logements, elle ouvre la porte à
plusieurs possibilités d'usage : bigénération, location ou
conversion multifamiliale. Une opportunité rare, aussi bien
pour une famille que pour un investisseur !

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

INCLUSION

Luminaires, plaques de cuisson, four encastré, lave-vaisselle, meubles des chambres loués au sous-sol, poêle et frigo du sous sol. Piscine et accessoires, thermopompe de la piscine. Pôele au bois et remises.

EXCLUSION

Biens meublants