MLS # 9841223
2629 Rue de l'Immaculée Conception
Saint-Ours, Montérégie, J0G1P0

# UNITS TOTAL: 2
GROSS POTENTIAL INCOME $ 15,660 /yr

$284,900

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Broker's Remark

Joli duplex situé en plein coeur du village, près de tous les services et rénové avec goût. Bénéficiez d'un chauffage confortable à l'eau, et d'un accès à la rivière Richelieu tout près. Vous serez charmé par ses boiseries, ses pièces bien ensoleillées et son entretien impeccable. Très bonne opportunité pour investisseurs ou pour propriétaire occupant. (Voir addenda pour la suite)

Addendum

No. 2631 : Le logement du rez-de-chaussée utilise le
sous-sol et est occupé par un parent, loué chauffé et
éclairé.
No. 2629 : Le logement du haut a un grenier avec toit
cathédral, loué chauffé et non éclairé, bail jusqu'au 30
juin 2023.

Pavage du stationnement refait en 2016;
Comptoir de la cuisine au RDV remplacé en 2020;
Patio arrière refait;
Escalier extérieur pour aller au 2e refait;
Plancher de bois franc et boiseries des 2 logements ont
bien été entretenue, et certains ont étés sablés et
revernis aux fils des années.

Un nouveau certificat de localisation sera fait par le
vendeur.

INCLUDED

Pôles et rideaux, luminaires

EXCLUDED

Les biens et les meubles des locataires




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BUILDING
Type Duplex
Style Detached
Dimensions 43x28 P
Lot Size 6,841 PC
Floors 0
Year Constructed 1905
EVALUATION
Year 2022
Lot $ 35,000
Building $ 114,500
Total $ 149,500
EXPENSES
Insurance $ 1238 / year
Energy cost $ 3872 / year
Municipal Taxes (2022) $ 2192 / year
School taxes (2023) $ 126 / year
ROOM DETAILS
Room Dimensions Level Flooring
Kitchen 16.10 x 14.3 P Ground Floor Flexible floor coverings
Living room 12.0 x 15.0 P Ground Floor Flexible floor coverings
Living room 10.4 x 15.9 P Ground Floor Wood
Bathroom 6.5 x 7.1 P Ground Floor Flexible floor coverings
Bedroom 11.0 x 9.10 P Ground Floor Wood
Bedroom 11.0 x 10.8 P Ground Floor Wood
CHARACTERISTICS
Landscaping Land / Yard lined with hedges, Landscape
Heating system Hot water
Water supply Municipality
Heating energy Electricity
Windows PVC
Foundation Poured concrete
Siding Aluminum
Distinctive features Street corner
Proximity Golf, Elementary school
Basement Unfinished
Parking Outdoor
Sewage system Municipal sewer
Window type Hung
Roofing Tin
Topography Flat
View Water
Zoning Residential
Driveway Asphalt
Neighbourhood Demographics

marital

age

household income

Age of Immigration

common languages

education

ownership

Gender

construction date

Occupied Dwellings

employment

transportation to work

work location

Agency contact information

Phone

(438) 387-5743

Address

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BUILDING
Type Duplex
Style Detached
Dimensions 43x28 P
Lot Size 6,841 PC
Floors 0
Year Constructed 1905
EVALUATION
Year 2022
Lot $ 35,000
Building $ 114,500
Total $ 149,500
EXPENSES
Insurance $ 1238 / year
Energy cost $ 3872 / year
Municipal Taxes (2022) $ 2192 / year
School taxes (2023) $ 126 / year
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