Remarque du courtier

Cette magnifique maison de ville est située dans un nouveau développement résidentiel homogène. Profitez d'un quartier paisible où le chant des oiseaux est omniprésent. L'unité de coin possède une grande cour de plus de 5 750 pi², sans voisins directs à l'arrière, offrant une intimité totale. À l'étage, 2 grandes chambres, dont une principale avec walk-in et vue sur la cour arrière, vous permettent d'entendre les oiseaux plutôt que les voitures. Les salles de bains, récemment rénovées, arborent un style moderne et luxueux, avec plancher chauffant à l'étage. Le sous-sol, entièrement aménagé, donne accès au garage et à une allée pavée double.

Addendum

Cette magnifique maison de ville offre également la
possibilité de redistribuer l'espace pour ajouter de 1 à 3
chambres supplémentaires, ce qui en fait une excellente
occasion de faire fructifier votre investissement.

DÉTAILS:
Rez-de-chaussée:
- Grand espace à aire ouverte avec des hauts plafonds,
offrant un espace de vie ample pour respirer, se déplacer
et accueillir des invités.
- Cuisine fonctionnelle avec un dosseret en céramique et un
garde-manger très pratique, offrant plus d'espace de
rangement.
- L'entrée principale s'ouvre sur le salon spacieux et
comporte un plancher de céramique vous facilitant le
nettoyage. Elle dispose d'une grande garde-robe, offrant
amplement d'espace pour les chaussures et les manteaux de
toute la famille
- La deuxième salle de bain est située à seulement trois
marches du salon, ce qui la rend accessible et pratique
pour les invités.
- Escalier en bois menant à la fois au deuxième étage et au
sous-sol.

2e étage:
- Un long couloir vous donne accès aux deux chambres ET
comporte une chute à linge, vous épargnant de nombreux
allers-retours vers la buanderie.
- Une grande chambre principale avec vue sur la cour
arrière et la nature environnante, vous permettant
d'entendre le chant des oiseaux plutôt que le bruit des
voitures. Cette chambre dispose également d'un walk-in.
- Une grande chambre secondaire, suffisamment spacieuse
pour accueillir deux lits et un bureau, ou même pour être
divisée en deux chambres séparées.

Sous-sol:
- Grande salle familiale, avec deux fenêtres (une de chaque
côté), assez spacieuse pour être divisée en deux chambres
séparées ou pour servir de grande chambre/salon pour un de
vos enfants grandissants ou une personne âgée.
- Grande buanderie, qui pourrait facilement être
transformée en salle d'eau.
- Accès au grand garage (avec établi).

Autres atouts:
- Très grande cour arrière (5 750 pc, ce qui en fait l'un
des plus grands terrains de cette nouvelle zone de
développement), remplie de verdure et d'arbres matures à
l'arrière, sans voisins arrière directs, faisant de cette
propriété un havre de paix pour des moments de détente en
famille ou entre amis. Une trouvaille TRÈS rare sur le
marché montréalais.
- Thermopompe murale, vous offrant un refuge frais lors des
vagues de chaleur estivales.
- Aspirateur central
- Aucun problème d'inondation / électricité lors des pluies
d 'Août 2024.

Proximité:
- Pharmacie ~ 4 min auto / 11 min à pied
- Épicerie ~ 7 min auto / 17 min à pied
- Hôpital ~ 13 min auto
- Parc ~ 4 min à pied
- Terrain de Tennis/Basket/Soccer & Piscine ~ 4 min auto /
5 min à pied
- Arrêts Autobus ~ 4 min à pied
- Train (du Canal) ~ 7 min auto
- Autoroute ~ 4 min auto
- Garderie ~ 6 min auto / 10 min à pied
- École Primaire ~ 3 min auto / 11 min à pied
- École Secondaire ~ 6 min auto / 15 min à pied
- CEGEP ~ 12 OU 16 min auto
- Université (Concordia) ~ 9 min auto / 24 min à pied
- Metro ~ 13 min auto

INCLUSION

Luminaires, aspirateur central et ses accessoires, climatisation murale, habillages de fenêtres (là où il y en a d'installés), lave-vaisselle, établi du garage. **NOTE: Il est possible d'acheter/inclure la plupart des meubles et appareils électroménagers disponibles dans la maison sur demande.**

EXCLUSION

Tous les meubles et effets personnels des vendeurs (qui ne sont pas mentionnés dans "Inclusions").