MLS # 20337190
1320 Rue du Bruant des Marais
Magog, Estrie, J1X7S5

3
1
163.4 MC
2023

$569,000

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Remarque du courtier

Remarquable condo haut de gamme situé au rez-de-chaussé, idéal pour ceux qui recherchent un accès facile sans escalier. Bénéficiant de la garantie GCR jusqu'en 2026, cet unité offre 3 chambres et 1 salle de bain complète et 1 salle d'eau. Ses planchers chauffants (électriques) qui s'étendent sur toute la surface habitable assurent un confort optimal, tandis que le foyer ajoute une touche chaleureuse. Profitez de 2 espaces de stationnement, dont 1 dans le garage. Situé dans un quartier en pleine expansion, cet emplacement représente une occasion unique d'investir dans un environnement moderne et dynamique. Ne manquez pas cette opportunité!

Addendum

Entrez directement dans ce superbe condo sans aucune marche
à gravir et laissez-vous séduire par le parfait équilibre
entre confort et modernité. Avec des plafonds de 9 et 14
pieds, une fenestration abondante, et certaines fenêtres
givrées pour plus d'intimité, chaque pièce bénéficie d'un
espace lumineux et accueillant.

Ce condo propose 3 chambres avec walk-in, 1 salle de bain
et 1 salle d'eau, conçues avec des matériaux de qualité. La
cuisine moderne avec ilôt central et un dosseret en
céramique est parfaite pour préparer vos repas dans un
cadre à la fois élégant et fonctionnel. De plus, les
planchers chauffants électriques couvrent toute la surface,
vous offrant un confort optimal.

Le foyer électrique, encastré dans un coffrage, ajoute une
touche de chaleur, tandis que la grande terrasse vous
permet de profiter de l'extérieur en tout temps. En prime,
un stationnement intérieur chauffé avec rangement
additionnel dans le garage ainsi que la possibilité
d'installer une borne de recharge pour votre véhicule
électrique.

Situé à proximité du Parc National du Mont-Orford, du
centre-ville de Magog et du lac Memphrémagog, ce condo est
un choix idéal pour ceux qui souhaitent combiner nature et
commodités. Contactez-nous pour planifier une visite et
découvrir par vous-même tout ce que ce condo a à offrir!

INCLUSION

Luminaires, stores, aspirateur central et accessoires, système NOWA, lave-vaisselle.

EXCLUSION

Meubles et effets personnels.




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BÂTIMENT
Type Appartement
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 45x36 P
Dimension terrain 163 MC
Nombre d'étages 0
Année de construction 2023
ÉVALUATION
Année 2024
Terrain $ 0
Bâtiment $ 384,800
Total $ 384,800
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 922 / année
Frais de copropriété $ 4764 / année
Taxes municipales (2024) $ 3802 / année
Taxes scolaires (2024) $ 329 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
CHAMBRE Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 2.23 x 1.31 M Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 4.54 x 4.54 M Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 4.64 x 5.45 M Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 5.95 x 2.62 M Rez-de-chaussée Plancher flottant
Autre 2.73 x 1.60 M Rez-de-chaussée Plancher flottant
Autre 3.64 x 1.89 M Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 3.69 x 3.35 M Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 5.4 x 3.92 M Rez-de-chaussée Plancher flottant
Penderie (Walk-in) 5.4 x 2.15 M Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 3.69 x 6.3 M Rez-de-chaussée Plancher flottant
Penderie (Walk-in) 2.48 x 1.19 M Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 3.68 x 2.70 M Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 1.62 x 3.57 M Rez-de-chaussée Céramique
Penderie (Walk-in) 1.96 x 1.49 M Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle d'eau 2.23 x 1.31 M Rez-de-chaussée Céramique
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Paysager
Mode de chauffage Autre
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Autre, Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Fenêtres PVC
Foyers-poêles Autre
Garage Attaché, Chauffé
Revêtements Pierre, Vinyle
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Services disponibles Détecteur d'incendie
Sous-sol Aucun sous-sol
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte, Tôle
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte
Démographie de quartier

matrimonial

age

revenu du ménage

Age de l'immigration

langues communes

formation

propriété

Sexe

date de construction

Logements occupés

emploi

transport au travail

lieu de travail

Coordonnées de l'agence

Téléphone

438-387-5743

Adresse

1111 Boulevard Dr. Frederik-Philips #601
Saint-Laurent, QC H4M 2X6

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BÂTIMENT
Type Appartement
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 45x36 P
Dimension terrain 163 MC
Nombre d'étages 0
Année de construction 2023
ÉVALUATION
Année 2024
Terrain $ 0
Bâtiment $ 384,800
Total $ 384,800
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 922 / année
Frais de copropriété $ 4764 / année
Taxes municipales (2024) $ 3802 / année
Taxes scolaires (2024) $ 329 / année
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