Remarque du courtier

*OCCUPATION DOUBLE*Duplex semi-détaché spacieux et lumineux comprenant un grand logement 5½ au deuxième étage. Le rez-de-chaussée propose un autre logement 4½ avec sous-sol et garage tandem. La propriété dispose d'une cour clôturée et d'un emplacement idéal à proximité de tous les services. À seulement 5 minutes à pied des épiceries et des pharmacies, à quelques pas des transports en commun, et proche des garderies ainsi que des écoles primaires et secondaires. Profitez également de la proximité de la magnifique promenade riveraine. Une opportunité d'investissement exceptionnelle!Voir ADDENDA.

Addendum

**OCCUPATION DOUBLE** Duplex semi-détaché spacieux et
lumineux comprenant un grand logement 5½ au deuxième étage.
Le rez-de-chaussée propose un autre logement 4½ avec
sous-sol et garage tandem. La propriété dispose d'une cour
clôturée et d'un emplacement idéal à proximité de tous les
services. À seulement 5 minutes à pied des épiceries et des
pharmacies, à quelques pas des transports en commun, et
proche des garderies ainsi que des écoles primaires et
secondaires. Profitez également de la proximité de la
magnifique promenade riveraine. Une opportunité
d'investissement exceptionnelle! Prenez rendez-vous dès
aujourd'hui pour visiter cette propriété incroyable.

DESCRIPTION:

- 2 places de stationnement dans l'allée
- Garage en tandem
- Génératrice incluse
- Fenêtres et portes changées
- Balcon en fibre de verre changé
- Contrat d'entretien de la fournaise 1x par an environ
250$/an. Contrat non transférable à l'acheteur suivant.
Dernier entretien de la chaudière le 07/11/2024.

PROXIMITÉ :

- Moins de 10 minutes à pied de IGA, Super C, Pharmaprix,
Jean-Coutu, Tim Hortons, Dollarama, Brasserie des Rapides
- À moins de 10 minutes à pied des arrêts d'autobus : 110,
112, 114, 123
- À moins de 10 minutes à pied des garderies :
Garderie Le Petit Monde, Garderie Pirates du St-Laurent,
Garderie Mini Trésors, Garderie Centre de l'Exploration
- À moins de 20 minutes à pied des écoles primaires :
Allion, École primaire du Grand-Héron, École primaire des
Découvreurs, École primaire Notre-Dame-des-Rapides
- 10 minutes à pied de l'école secondaire : École
secondaire Lasalle Community Comprehensive High School
- 5 minutes en voiture de l'hôpital Lasalle

INCLUSION

Génératrice